close
你好2018，接下來的365天，請多多指教
一天前，兩個朋友還聊著“最後一批90後成年，這對我的刺激蠻大”，“80後再過12年上老年大學，這對我刺激也蠻大”。
而新的一年，最早一批00後也要步入成年瞭，如果再在搖號核驗清冊中看到他們的名字，請不要驚訝，畢竟，他們買房也不需要監護人瞭。中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%，這個比例冠絕全球，買房要趁早，誰還不懂這個道理呢。
90不再是一個可以裝嫩的詞語，油膩的90後，拿著保溫杯，喝著養生茶，順利成章的開始操勞買房、結婚，人生新的階段，總有不一樣的驚喜。
比90還油膩的80一代，可以信誓旦旦的說：“雖然人近中年、還著房貸、傢有老小，但並不妨礙我們才是這個社會的中流砥柱”。
而70後呢？最早結婚的那一批，要開始幫孩子還房貸瞭吧.....
或許有遺憾，有彷徨，有搖而不中.....整理好過去的2017，新的一年你有什麼期許？
新的一年，編輯部也有自己的話想說。
編輯部新年寄語
王瑞：樓市新紀年，剛需還是要抓緊上車
時光飛逝我們迎來瞭2018，有句話說陪伴是最長情的告白。在此，先要衷心感謝過去一年裡每天陪伴我們的網友和粉絲，感謝你們的不離不棄、包容和理解，給瞭我們碼字的動力！
房子曾經是一夜暴富的神器，很多人由此實現瞭財富的快速增長。但進入2017年之後，政府“房住不炒” 的調控基調和建立房地產長效機制的疊加，讓2018年站在瞭一個新舊時代交迭的十字路口上。
2018將是房價較穩的一年，如果調控不放開，限價不松動，地王危機將會集中爆發，再加入現房銷售，明年很多樓盤將會入市緩慢，國傢提倡租購並舉，開始大力發展租賃市場，那麼2018還能不能買房呢？總之還是那句話，剛需抓緊上車，先上車後換座2018年2萬以內的樓盤已經屈指可數，想著投資的買房人，暫時還是偃旗息鼓，謹慎入場吧。
當然，不管未來政策如何變，房價走向怎樣，是租房還是買房......在房子這件事上，選擇適合自己，在自己承受能力范圍內的，才是最正確的。希望大傢能夠理性購房，不要被市場的浮躁所動！
2018年，我們依舊在這裡，為大傢奉上新鮮的樓市資訊，有底線，不逢迎，做南京樓市的一股清流，2018，請多關照。
江小莫：對生活，我們依舊充滿希冀
2018年，隨著最後一位90後邁向18歲成年，新的時代也已經到來。也許理想和情懷隨著年齡的增長而離我們越來越遠瞭，漸漸的被房子和車子取靜電除煙機代，可是這就是我們的生活。
“2018我要好好睡覺不熬夜；2018我要減到100斤，不吃夜宵多鍛煉；2018我要找到另一半，擺脫單身拒狗糧；2018我要學會一項新技能，我要升職加薪、買房！2018我要……”也許這些Flag去年我們就已經立過，今年又如數傢珍的再立一遍，可這就是我們新年的希望吧。我們滿臉堅定，我們滿心暢想…無論2017你是否又荒度，可是2018已經到來，年代往復，希望我們還能繼續心懷希望，一直在路上。
唐小米：買房？交給我們
18年市場有的好看瞭，調控放開？不至於。但是已經從多方面撕開口子，地價、去化率、買房人的心態已經有瞭較大轉變，再也不是那個閉著眼買房就能賺錢的時期瞭，開發商也不是那個“你愛買不買”的甲方爸爸。投資靠研究，買房靠技術。不如，18年交給我們，一起去買房。
LZhen：下行周期，2018或是調控谷底
在經歷瞭2015-2017年春這一波房價的野蠻生長後，在南京的很多人對於房價產生瞭一個“刻板印象”：買房就能賺錢，炒房可以一夜暴富。
曾經在南京，不管什麼房子，用低首付高杠桿買入，3-6個月就能漲一大截，本金翻倍不是夢。
試問還有什麼是可以跑得過房價的呢？但是這樣的快錢，恐怕從2018年開始，賺到的可能性已經很小瞭。
按照周期論來看，17年下半年到18年底都屬於樓市下行周期。或許18年底，房價會達到這一次調控的谷底，那麼對於剛需而言，或許在那時，有一次上車的機會。
之前網上有人說2018年是樓市最困難的一年，但從相關數據研究來看今年四季度到明年三季度仍是樓市調整期，並且自今年年底到明年上半年，樓市極有可能進入深度調整期。據預測，最晚到2018年春節後，個案樓盤主動大幅降價將會開始，樓市普遍性的小幅降價將開啟。同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，極有可能出現資金鏈斷裂的風險，出現被其他房企收購的現象。當然關系到我們買房人還是隻要房價能降，比啥都強。
總之，現在的南京市場，價格大漲變得很難，低首付買房變得很難，利率上浮成本增加，二手房市場的轉變導致變現也開始困難，租售同權又在興起。在即將到來的2018年，短期買房獲利註定已是歷史。剛需購房成本或許會增加，但不管怎樣，我們都要順應時代進步、歷史發展的潮流，兵來將擋水來土掩，辦法總比困難多，新的一年讓祝願我們所有的朋友都能如願以償、買到心儀的房子。
揚小菇：期待江北新區在新的一年蛻變
有關2018年房地產市場的預測一撥兒接著一撥兒，有人說：“有的地方已經開始隱性放開調控，明年房價將重新抬頭”；有人說：“調控不會進一步收緊，也不會放松，接下來的一年將是樓市相對穩定的一個時期，漲價什麼的不存在”；有人說“看看最近那些已經開盤的樓盤，南京樓市——涼瞭”。
2017發生瞭許多想不到的樓市故事，根據現在的局勢去預測接下來的一年，心中有點打鼓。所以小編對接下來的一年，更多的是好奇。
分類調控、因城施策，2017年是不折不扣的調控年，進入2018，比起原來的“五限”，從供給端開始發力的租賃市場勢必成為一大看點，這一長效機制在去年受政策青睞明顯。被認為是樓市新方向的租購並舉的住房制度，在累積一定的量變之後，會迎來什麼樣的質變？
近幾個月，江北新區網站的更新開始變得頻繁，調整後的核心區會有什麼大動作？白馬路、雨山路的那些高價地會如期上市嗎？貸款是否會繼續收緊，開發商在經歷過一個冬天後，還會選擇繼續捂盤嗎？
2017年末，南京土地市場在最後兩場土拍中受到寒潮侵襲，流拍、底價、未達現房銷售....雖然一部分是地塊自身條件影響，但不能否認，開發商開始不重金拿地瞭，是暫時的資金流影響，還是不願意花錢瞭？忽略京奧港這個特例，房價大部分時候還是要看地價的，2018年的南京土地市場將會如何呢？
2018，我們繼續一起看樓市，留言區見~
周小魚：今年的樓市，到時間才能知道！
2017年的總結仿佛還在昨天（本來就是昨天），2018年就光速降臨，祝賀大傢又安穩度過2017年，在今天又老瞭一歲。
在2018年，我先說我 的幾個期待吧！期待傳說中的“地王”們如約上市，期待南京迎來更多的利好，期待我們的粉絲都能購置到自己滿意的房產，至於2018年的 樓市走勢如何？調控應該暫時還放不開，限價政策不知何時松動，租賃市場將會迎來更多政策支持，至於真實的2018年，還是要我們一步一 步、腳踏實地的過好每一天才能知道啊。
謝謝大傢關註我們的平臺，信任我們的平臺，我們也將付出真心，努力做到對得起我們碼出的每一 個字，最後，希望大傢新的一年，如果噴，請輕噴。愛你們的油煙分離機小魚！
懷俐：2018，加油工作、努力買房！
時光匆匆匆匆溜走也也也不回頭，美女......咳咳~
不知不覺，和2017的緣分已經畫上句號。
這一年，南京樓市觀察平臺每天堅持推送，為20萬買房人帶去南京樓市一手房產資訊。
這一年，南京樓市觀察平臺各大購房社群同步運營，一批“民間購房高手”從粉絲中脫穎而出，走到臺前，分享幹貨與經驗。
這一年，上百位購房人享受到南京樓市觀察獨傢購房團購優惠，選到自己心儀的好房子。
......
這一年要說的太多太多，萬語千言都脫不瞭“感謝”二字。
2018年，南京樓市觀察平臺將繼續發力，惠及更多買房人，同時也希望2017年被“虐”的購房人，2018能夠通過我們平臺選到心儀的住所，當然，包括我自己！
新年新氣象，祝大傢新年快樂~筆芯！
（夾江）
2017，胖球隊換教練告訴我們，沒有什麼是固定不變的，國球也如是；朱婷土耳其再奪冠，MVP拿的有點多；科比、姚明球衣退役，那些年逃課去網吧看球的日子，終究逝去；費納平分大滿貫，網球的2017屬於老人們。
2018，周琦是不是真的要在NBA守著飲水機？是返老還童的費納繼續在網壇引領風騷，還是德約、穆雷強勢回歸？徒傷悲的莫過於傢門口失冠，明年uzi合同到期，天才少年能有一個屬於自己的冠軍麼？
什麼橘子樹、月臺和留給你的背影，張嘴就回：“XXX的頭，像地球，有山有水有河流”，誰還不會一句freestyle瞭。但在新的一年，蘋果官方可說瞭：不要再用老款iPhone瘋狂打call瞭，性能不行。
世界存在著他的不完美，有媽媽失去瞭“江歌”，墨西哥的8.4級地震，號稱治療白內障的莎普愛思，美聯航的暴力“逐客”。新的一年，我們關心：還有多少廣告界的醫藥大王在打擦邊球？怎麼去幫助生活中那些“房思琪”?如何才能讓色譜不要再失去3種顏色？還有傢長支持“豫章書院”嗎？
當然，還有新的網紅面包、網紅奶茶，不變的是早上一勺辣油餛飩、滴滴拼車上班、打卡遲到扣錢。
你的生活不會隻有樓市，但也離不開樓市。
去年，小翅膀在社保將滿一年時迎來315調控升級，無奈買房計劃隻能拖到現在，最糾結的時候，他也說：“不賣瞭、買公寓”，熬過瞭17年末看別人買房的誅心時刻，新的一年，距離他獲得購房資格隻剩4個月的時間，先在這表示祝賀，希望他能買到心儀的房子，順利在這個城市組建自己的小傢庭，樓市觀察的剛需粉，你們也加油！
2018，各位，還請多多指教。
來和我們一起玩耍吧！
為讓更多粉絲掌握最新市場動態，認識更多置業好友
現公開各區域、物業類型小編微信，歡迎添加！
選中以下你所關註的區域，復制微信號→添加好友。
置業方向微信號公寓投資（唐小米）njlsgc01海外資產配置（江小莫）vx20160923度假物業（周小魚）zhouxiaoyu_njlsgc河西（芮小拉）zxYYZ012江寧（江小莫）vx20160923江北（揚小菇）jiangxb_njlsgc城南、城北（觀察君）油煙處理機價格zxz_njlsgc仙林、城東（周小魚）zhouxiaoyu_njlsgc貼心提示：看不到朋友圈的不加哦！
你也許錯過瞭這些精彩內容：
?再見瞭2017，餘生還長，你別慌
?數據曝光！河西樓盤現開盤優惠！大佬預測2018房價驚人....
?2017南京樓市回顧：九大關鍵詞出爐
?好一出搶人大戲！南京領跑全省，但全國排名還須努力
?終於定瞭！這條過江通道明年開建，未來免費
?特大消息！南京將建“亞太新門戶”對標波士頓！
按！個！求！鼓！勵！
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
贊 512F59CA568BB2D0
一天前，兩個朋友還聊著“最後一批90後成年，這對我的刺激蠻大”，“80後再過12年上老年大學，這對我刺激也蠻大”。
而新的一年，最早一批00後也要步入成年瞭，如果再在搖號核驗清冊中看到他們的名字，請不要驚訝，畢竟，他們買房也不需要監護人瞭。中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%，這個比例冠絕全球，買房要趁早，誰還不懂這個道理呢。
90不再是一個可以裝嫩的詞語，油膩的90後，拿著保溫杯，喝著養生茶，順利成章的開始操勞買房、結婚，人生新的階段，總有不一樣的驚喜。
比90還油膩的80一代，可以信誓旦旦的說：“雖然人近中年、還著房貸、傢有老小，但並不妨礙我們才是這個社會的中流砥柱”。
而70後呢？最早結婚的那一批，要開始幫孩子還房貸瞭吧.....
或許有遺憾，有彷徨，有搖而不中.....整理好過去的2017，新的一年你有什麼期許？
新的一年，編輯部也有自己的話想說。
編輯部新年寄語
王瑞：樓市新紀年，剛需還是要抓緊上車
時光飛逝我們迎來瞭2018，有句話說陪伴是最長情的告白。在此，先要衷心感謝過去一年裡每天陪伴我們的網友和粉絲，感謝你們的不離不棄、包容和理解，給瞭我們碼字的動力！
房子曾經是一夜暴富的神器，很多人由此實現瞭財富的快速增長。但進入2017年之後，政府“房住不炒” 的調控基調和建立房地產長效機制的疊加，讓2018年站在瞭一個新舊時代交迭的十字路口上。
2018將是房價較穩的一年，如果調控不放開，限價不松動，地王危機將會集中爆發，再加入現房銷售，明年很多樓盤將會入市緩慢，國傢提倡租購並舉，開始大力發展租賃市場，那麼2018還能不能買房呢？總之還是那句話，剛需抓緊上車，先上車後換座2018年2萬以內的樓盤已經屈指可數，想著投資的買房人，暫時還是偃旗息鼓，謹慎入場吧。
當然，不管未來政策如何變，房價走向怎樣，是租房還是買房......在房子這件事上，選擇適合自己，在自己承受能力范圍內的，才是最正確的。希望大傢能夠理性購房，不要被市場的浮躁所動！
2018年，我們依舊在這裡，為大傢奉上新鮮的樓市資訊，有底線，不逢迎，做南京樓市的一股清流，2018，請多關照。
江小莫：對生活，我們依舊充滿希冀
2018年，隨著最後一位90後邁向18歲成年，新的時代也已經到來。也許理想和情懷隨著年齡的增長而離我們越來越遠瞭，漸漸的被房子和車子取靜電除煙機代，可是這就是我們的生活。
“2018我要好好睡覺不熬夜；2018我要減到100斤，不吃夜宵多鍛煉；2018我要找到另一半，擺脫單身拒狗糧；2018我要學會一項新技能，我要升職加薪、買房！2018我要……”也許這些Flag去年我們就已經立過，今年又如數傢珍的再立一遍，可這就是我們新年的希望吧。我們滿臉堅定，我們滿心暢想…無論2017你是否又荒度，可是2018已經到來，年代往復，希望我們還能繼續心懷希望，一直在路上。
唐小米：買房？交給我們
18年市場有的好看瞭，調控放開？不至於。但是已經從多方面撕開口子，地價、去化率、買房人的心態已經有瞭較大轉變，再也不是那個閉著眼買房就能賺錢的時期瞭，開發商也不是那個“你愛買不買”的甲方爸爸。投資靠研究，買房靠技術。不如，18年交給我們，一起去買房。
LZhen：下行周期，2018或是調控谷底
在經歷瞭2015-2017年春這一波房價的野蠻生長後，在南京的很多人對於房價產生瞭一個“刻板印象”：買房就能賺錢，炒房可以一夜暴富。
曾經在南京，不管什麼房子，用低首付高杠桿買入，3-6個月就能漲一大截，本金翻倍不是夢。
試問還有什麼是可以跑得過房價的呢？但是這樣的快錢，恐怕從2018年開始，賺到的可能性已經很小瞭。
按照周期論來看，17年下半年到18年底都屬於樓市下行周期。或許18年底，房價會達到這一次調控的谷底，那麼對於剛需而言，或許在那時，有一次上車的機會。
之前網上有人說2018年是樓市最困難的一年，但從相關數據研究來看今年四季度到明年三季度仍是樓市調整期，並且自今年年底到明年上半年，樓市極有可能進入深度調整期。據預測，最晚到2018年春節後，個案樓盤主動大幅降價將會開始，樓市普遍性的小幅降價將開啟。同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，極有可能出現資金鏈斷裂的風險，出現被其他房企收購的現象。當然關系到我們買房人還是隻要房價能降，比啥都強。
總之，現在的南京市場，價格大漲變得很難，低首付買房變得很難，利率上浮成本增加，二手房市場的轉變導致變現也開始困難，租售同權又在興起。在即將到來的2018年，短期買房獲利註定已是歷史。剛需購房成本或許會增加，但不管怎樣，我們都要順應時代進步、歷史發展的潮流，兵來將擋水來土掩，辦法總比困難多，新的一年讓祝願我們所有的朋友都能如願以償、買到心儀的房子。
揚小菇：期待江北新區在新的一年蛻變
有關2018年房地產市場的預測一撥兒接著一撥兒，有人說：“有的地方已經開始隱性放開調控，明年房價將重新抬頭”；有人說：“調控不會進一步收緊，也不會放松，接下來的一年將是樓市相對穩定的一個時期，漲價什麼的不存在”；有人說“看看最近那些已經開盤的樓盤，南京樓市——涼瞭”。
2017發生瞭許多想不到的樓市故事，根據現在的局勢去預測接下來的一年，心中有點打鼓。所以小編對接下來的一年，更多的是好奇。
分類調控、因城施策，2017年是不折不扣的調控年，進入2018，比起原來的“五限”，從供給端開始發力的租賃市場勢必成為一大看點，這一長效機制在去年受政策青睞明顯。被認為是樓市新方向的租購並舉的住房制度，在累積一定的量變之後，會迎來什麼樣的質變？
近幾個月，江北新區網站的更新開始變得頻繁，調整後的核心區會有什麼大動作？白馬路、雨山路的那些高價地會如期上市嗎？貸款是否會繼續收緊，開發商在經歷過一個冬天後，還會選擇繼續捂盤嗎？
2017年末，南京土地市場在最後兩場土拍中受到寒潮侵襲，流拍、底價、未達現房銷售....雖然一部分是地塊自身條件影響，但不能否認，開發商開始不重金拿地瞭，是暫時的資金流影響，還是不願意花錢瞭？忽略京奧港這個特例，房價大部分時候還是要看地價的，2018年的南京土地市場將會如何呢？
2018，我們繼續一起看樓市，留言區見~
周小魚：今年的樓市，到時間才能知道！
2017年的總結仿佛還在昨天（本來就是昨天），2018年就光速降臨，祝賀大傢又安穩度過2017年，在今天又老瞭一歲。
在2018年，我先說我 的幾個期待吧！期待傳說中的“地王”們如約上市，期待南京迎來更多的利好，期待我們的粉絲都能購置到自己滿意的房產，至於2018年的 樓市走勢如何？調控應該暫時還放不開，限價政策不知何時松動，租賃市場將會迎來更多政策支持，至於真實的2018年，還是要我們一步一 步、腳踏實地的過好每一天才能知道啊。
謝謝大傢關註我們的平臺，信任我們的平臺，我們也將付出真心，努力做到對得起我們碼出的每一 個字，最後，希望大傢新的一年，如果噴，請輕噴。愛你們的油煙分離機小魚！
懷俐：2018，加油工作、努力買房！
時光匆匆匆匆溜走也也也不回頭，美女......咳咳~
不知不覺，和2017的緣分已經畫上句號。
這一年，南京樓市觀察平臺每天堅持推送，為20萬買房人帶去南京樓市一手房產資訊。
這一年，南京樓市觀察平臺各大購房社群同步運營，一批“民間購房高手”從粉絲中脫穎而出，走到臺前，分享幹貨與經驗。
這一年，上百位購房人享受到南京樓市觀察獨傢購房團購優惠，選到自己心儀的好房子。
......
這一年要說的太多太多，萬語千言都脫不瞭“感謝”二字。
2018年，南京樓市觀察平臺將繼續發力，惠及更多買房人，同時也希望2017年被“虐”的購房人，2018能夠通過我們平臺選到心儀的住所，當然，包括我自己！
新年新氣象，祝大傢新年快樂~筆芯！
（夾江）
2017，胖球隊換教練告訴我們，沒有什麼是固定不變的，國球也如是；朱婷土耳其再奪冠，MVP拿的有點多；科比、姚明球衣退役，那些年逃課去網吧看球的日子，終究逝去；費納平分大滿貫，網球的2017屬於老人們。
2018，周琦是不是真的要在NBA守著飲水機？是返老還童的費納繼續在網壇引領風騷，還是德約、穆雷強勢回歸？徒傷悲的莫過於傢門口失冠，明年uzi合同到期，天才少年能有一個屬於自己的冠軍麼？
什麼橘子樹、月臺和留給你的背影，張嘴就回：“XXX的頭，像地球，有山有水有河流”，誰還不會一句freestyle瞭。但在新的一年，蘋果官方可說瞭：不要再用老款iPhone瘋狂打call瞭，性能不行。
世界存在著他的不完美，有媽媽失去瞭“江歌”，墨西哥的8.4級地震，號稱治療白內障的莎普愛思，美聯航的暴力“逐客”。新的一年，我們關心：還有多少廣告界的醫藥大王在打擦邊球？怎麼去幫助生活中那些“房思琪”?如何才能讓色譜不要再失去3種顏色？還有傢長支持“豫章書院”嗎？
當然，還有新的網紅面包、網紅奶茶，不變的是早上一勺辣油餛飩、滴滴拼車上班、打卡遲到扣錢。
你的生活不會隻有樓市，但也離不開樓市。
去年，小翅膀在社保將滿一年時迎來315調控升級，無奈買房計劃隻能拖到現在，最糾結的時候，他也說：“不賣瞭、買公寓”，熬過瞭17年末看別人買房的誅心時刻，新的一年，距離他獲得購房資格隻剩4個月的時間，先在這表示祝賀，希望他能買到心儀的房子，順利在這個城市組建自己的小傢庭，樓市觀察的剛需粉，你們也加油！
2018，各位，還請多多指教。
來和我們一起玩耍吧！
為讓更多粉絲掌握最新市場動態，認識更多置業好友
現公開各區域、物業類型小編微信，歡迎添加！
選中以下你所關註的區域，復制微信號→添加好友。
置業方向微信號公寓投資（唐小米）njlsgc01海外資產配置（江小莫）vx20160923度假物業（周小魚）zhouxiaoyu_njlsgc河西（芮小拉）zxYYZ012江寧（江小莫）vx20160923江北（揚小菇）jiangxb_njlsgc城南、城北（觀察君）油煙處理機價格zxz_njlsgc仙林、城東（周小魚）zhouxiaoyu_njlsgc貼心提示：看不到朋友圈的不加哦！
你也許錯過瞭這些精彩內容：
?再見瞭2017，餘生還長，你別慌
?數據曝光！河西樓盤現開盤優惠！大佬預測2018房價驚人....
?2017南京樓市回顧：九大關鍵詞出爐
?好一出搶人大戲！南京領跑全省，但全國排名還須努力
?終於定瞭！這條過江通道明年開建，未來免費
?特大消息！南京將建“亞太新門戶”對標波士頓！
按！個！求！鼓！勵！
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
贊 512F59CA568BB2D0
文章標籤
全站熱搜
留言列表
